¿Cuánto puedo ganar arrendando mi propiedad por días?
Arrendar por días puede ser mucho más rentable de lo que imaginas, pero todo depende de la ubicación, la gestión y la estrategia de precios. En esta guía, te mostramos cómo calcular el potencial real de tu propiedad, qué factores influyen en los ingresos y cómo maximizar tu rentabilidad mes a mes.
9/5/20242 min read
Si tienes una propiedad desocupada o arrendada de forma tradicional, es posible que te estés perdiendo una oportunidad real de aumentar tus ingresos. El arriendo vacacional —bien gestionado— puede duplicar o incluso triplicar la rentabilidad de una propiedad. Pero, ¿cuánto se puede ganar realmente? ¿Y de qué depende?
🧭 1. El potencial no es suerte: depende de 4 factores clave
🗺️ Ubicación
No todos los barrios son iguales. Las zonas con mayor atractivo turístico, buena conectividad, cercanía a playas, centros urbanos, parques o polos gastronómicos tienden a tener mayor demanda y tarifas más altas.
Ejemplo real: Un departamento en una zona turística, bien amoblado y administrado profesionalmente, puede generar entre $1.000.000 y $1.500.000 mensuales, dependiendo de la temporada.
🛏️ Equipamiento y presentación
Una propiedad bien equipada (WiFi rápido, cocina completa, cama cómoda, buena iluminación) y con una presentación atractiva (fotos profesionales, decoración acogedora) se arrienda más y mejor. Es simple: los huéspedes pagan más por una mejor experiencia.
📅 Ocupación mensual
La ocupación promedio en arriendos vacacionales bien gestionados suele fluctuar entre un 70% y 90% mensual.
Esto significa entre 21 y 27 noches reservadas al mes si tu propiedad está correctamente publicada, promocionada y gestionada.
💵 Tarifa dinámica por noche
El precio debe ajustarse estratégicamente según temporada, eventos, fines de semana largos y demanda general.
Fijar un precio estático es uno de los errores más comunes que reducen la rentabilidad.
📊 2. Simulación realista de ingresos mensuales
Veámoslo con un ejemplo práctico:
Concepto
Cálculo estimado: Tarifa promedio por noche $65.000; Ocupación mensual (75%): 22 noches
Ingreso bruto mensual: $1.430.000; Gastos operativos y comisiones -$350.000 aprox.
Ingreso neto para el propietario: $1.080.000 aprox.
☝️ Esta cifra supera con creces el ingreso promedio de un arriendo tradicional, que suele estar entre $500.000 y $700.000 mensuales en propiedades similares.
🔍 3. ¿Y si comparas con un arriendo tradicional?
Tipo de arriendo
Ingreso promedio mensual: Arriendo tradicional $550.000; Arriendo vacacional $1.000.000+
💡 Con una administración profesional, puedes duplicar tus ingresos sin aumentar tu carga de trabajo.
⚠️ 4. ¿Por qué algunos ganan menos de lo esperado?
Porque cometen errores como:
Publicar con fotos caseras o desactualizadas.
No responder rápido a consultas.
Fijar precios sin estrategia ni monitoreo.
No ofrecer una experiencia consistente al huésped.
No contar con limpieza ni mantención profesional.
En VIVE HOST resolvemos todo eso por ti, desde la estrategia comercial hasta la operación diaria.
🚀 ¿Y tú, cuánto podrías estar ganando?
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